Vous souhaitez rénover le sous-sol de votre
maison pour y aménager un bureau à domicile, une aire de détente, une salle de
cinéma maison ou des chambres?
Pour vous aider à relever ce défi avec brio, la
bannière Réno-Maître de l'Association provinciale des constructeurs
d'habitations du Québec (APCHQ) vous invite à accorder une attention
particulière à certains facteurs.
L'état des fondations et du drain
français
Le sous-sol étant construit directement dans
le sol, soit dans un milieu froid et humide, il faut s'assurer avant toute
chose que les fondations sont en parfait état et qu'il n'y a aucune infiltration
d'eau. Les experts recommandent de procéder à une inspection rigoureuse après
avoir dégarni tous les murs et mis la dalle de béton à nu. Vous serez ainsi en
mesure de déceler les fissures, les poches de coffrages, l'efflorescence et les
autres problèmes susceptibles d'affecter les fondations en béton, puis de les
régler.
À cette étape, on vous recommande également
de procéder à une inspection du drain français, ce tuyau à la base des
fondations qui sert à capter les eaux souterraines, surtout si votre résidence
a plus de 25 ans. Cette inspection est réalisée par un spécialiste, au moyen
d'une caméra. Elle permet de connaître l'état du drain et de le remplacer s'il
a été endommagé par des racines d'arbres ou s'il est obstrué par des sédiments,
par exemple.
Mettre les fenêtres à niveau
Dans les maisons d'un certain âge, les
fenêtres du sous-sol sont très petites. Or, quand on veut y aménager des
chambres, on doit se conformer à des exigences sur le plan de la sécurité
incendie; au moment de rénover le sous-sol, il faut donc faire de plus grandes
ouvertures pour installer des fenêtres conformes aux normes municipales.
Isolation et performance
acoustique
La rénovation du sous-sol est aussi
l'occasion idéale d'isoler les murs adéquatement. « De nos jours, on évite le
plus possible d'utiliser un isolant en fibre de verre ou en fibre de roche sur
les murs de fondation », explique André Gagné, directeur de l'expertise
technique de l'APCHQ. « On utilise plutôt des mousses plastiques, comme des
panneaux de polystyrène extrudé ou de la mousse de polyuréthane giclé. Ces
produits permettent de travailler en continu, c'est-à-dire sans avoir des
joints à chaque montant de bois, et ils ne donnent pas prise aux moisissures. »
Le volet acoustique du sous-sol est souvent
négligé. Pourtant, cet aspect a un impact déterminant sur la qualité de vie,
particulièrement quand on aménage la chambre d'un adolescent au sous-sol, sous
la chambre principale. On recommande d'ailleurs d'isoler le plafond et les murs
au moyen d'un isolant en nappes, en fibre de verre ou fibre de roche, et
d'utiliser une barre résiliente qui absorbera les sons plutôt que de les
transmettre. En outre, on recommande l'utilisation d'un panneau de gypse
antifeu, plus dense qu'un panneau de gypse ordinaire, pour obtenir une
meilleure performance sur le plan de l'insonorisation.
Revêtement de sol et humidité
Avant de choisir le revêtement de sol, on
devra vérifier s'il y a migration d'humidité à travers la dalle de béton. Pour
ce faire, on posera un carré de polyéthylène de 24 po x 24 po sur la dalle de
béton, et on le fixera avec du ruban. Après un délai de 24 à 36 heures, s'il y
a de la condensation à la surface du polyéthylène, c'est qu'il y a migration
d'humidité. Vous ne pouvez donc pas utiliser un revêtement de sol comme un
plancher flottant, qui contient de la fibre de bois, car il laissera prise aux
moisissures. « On optera donc pour des matériaux qui ne sont pas affectés
par l'humidité, comme de la céramique, qui a le désavantage d'être froid »,
souligne M. Gagné. « Ou encore, on mettra un pare-vapeur sur la dalle de béton,
puis on construira un faux-plancher croisé, en laissant des grilles d'aération
aux extrémités du périmètre. Cela permettra une circulation d'air entre la
pièce et la structure du plancher. »
Du chauffage toute l'année
Le chauffage est essentiel dans un sous-sol,
et ce, douze mois par année. En effet, la base des fondations se trouve à cinq
pieds dans le sol, où la température en été est d'environ 12o Celsius.
Comme le béton est un matériau conducteur, la base des murs est toujours plus
fraîche. En chauffant toute l'année à 21o Celsius, on s'assurera que
la base des murs reste suffisamment chaude pour contrecarrer la hausse du taux
d'humidité et, par conséquent, prévenir l'apparition de moisissures. On
recommande également d'éviter d'installer des placards ou des lits le long des
murs d'un sous-sol, question d'assurer une bonne circulation d'air.
Les belles d'autrefois
Avis aux propriétaires de vieilles
maisons : vous risquez de découvrir des vestiges du passé en examinant le
câblage électrique et la plomberie du sous-sol de votre belle d'autrefois. Par
conséquent, prévoyez un budget pour refaire l'électricité et mettre la
plomberie à jour, notamment en remplaçant les vieux tuyaux et en installant des
clapets de retenue.
Confiez vos travaux à
un Réno-Maître!
Confiez vos travaux à un entrepreneur certifié par la
bannière Réno-Maître de l'APCHQ, laquelle ne regroupe que des entrepreneurs
expérimentés, sérieux et compétents. En faisant affaire avec un Réno-Maître,
vous bénéficiez d'un plan de
garantie optionnel (la Garantie rénovation), d'un programme de financement sur
mesure (le Réno-prêt) ainsi que d'un service de référence téléphonique et
Internet. Pour trouver un Réno-Maître dans votre région, consultez le
Répertoire des entrepreneurs au renomaitre.com ou communiquez avec le Service de référence au 514
353-9960 ou au 1 800 361-2037, poste 222, ou encore à renovation@apchq.com.
