Ça y est! Vous vous lancez enfin dans les travaux de rénovation qui transformeront votre maison. Le succès de votre projet dépend en grande partie de la préparation que vous y aurez investi.
Pour vous faciliter la tâche, nous vous avons préparé ce petit guide qui vous livre les secrets des rénovations sans douleur?
1. La planification
Dresser l'inventaire des travaux
- Déterminez la nature et l'ampleur exactes de votre projet en analysant attentivement vos besoins actuels et leur évolution probable.
- Veillez à préserver tout élément architectural d'intérêt contribuant à la valeur de votre propriété.
- Constituer un dossier avec photos, brochures et coupures diverses peut être d'un grand intérêt. Vous n'aurez jamais trop d'information pour prendre vos décisions!
Consulter un inspecteur ou un architecte
La consultation d'un inspecteur ou d'un architecte est essentielle afin d'estimer les interactions avec les principaux systèmes (chauffage, ventilation, plomberie, électricité...) et l'effet domino sur l'ensemble de la maison.
Déterminer un budget global
Rénovez en fonction de vos besoins réels et en tenant compte de la valeur globale de votre propriété : un bungalow ne deviendra jamais un château? et ne se vendra jamais au prix d'un château.
Une fois votre budget déterminé, arrondissez de 10% à 20% pour les imprévus.
En cas de besoin, demandez un prêt bancaire ou renégociez votre hypothèque.
Renseignez-vous sur les subventions disponibles.
Répartir les travaux en étapes selon les priorités établies
Établissez un plan des diverses étapes du processus et précisez par écrit les conditions dans lesquelles elles s'effectueront.
Ranger dans une chemise tous les documents liés au projet
- Contrat
- Description des travaux
- Plans
- Démarches pour les permis, le financement, etc.
2. Les vérifications d'usage
À vérifier auprès de votre service municipal du bâtiment
Le zonage
Les permis nécessaires, munis de votre certificat de localisation s'il s'agit de travaux extérieurs
À vérifier auprès de votre assureur
Votre assurance propriétaire couvre-t-elle les dommages causés par l'entrepreneur à votre propriété ou à celle d'autrui et les blessures que pourraient subir les ouvriers?
Assurez-vous que votre projet respecte le patrimoine.
3. Le choix de l'entrepreneur idéal
- Consultez le répertoire des entrepreneurs de l'APCHQ.
- Demandez au moins deux estimations écrites.
- Discutez avec les entrepreneurs de la manière dont ils vous feront part du suivi quotidien des travaux.;
- Vérifiez leurs références ou rendez-vous sur un de leurs chantiers.
- Comparez les entrepreneurs que vous contactez
- Signez un contrat écrit avec l'entrepreneur choisi. Ce document décrit avec précision les travaux à effectuer et indique le prix, les modalités de paiement, le calendrier de travail, etc. Apportez un grand soin à la rédaction du contrat afin de vous assurer que vous avez tout prévu et que vous en comprenez bien toutes les clauses.
- Prévoyez une somme supplémentaire équivalente à environ 30 % du montant du contrat, somme qui offrira un coussin en cas de problèmes.
- Optez pour des matériaux de bonne qualité. C'est la meilleure façon de rentabiliser à long terme votre investissement.
4. Le suivi du chantier
Préparer le chantier
- Libérez les pièces à rénover.
- Préparez un «kit de survie», selon l'ampleur des travaux.
- Trouvez un endroit où faire votre toilette ou carrément vous loger, selon le type de travaux.
- Réservez aux ouvriers un accès aux toilettes, à l'eau et au téléphone.
S'assurer de la disponibilité d'un membre de la famille
De nombreuses décisions doivent être prises au fur et à mesure des travaux. Planifiez donc des «tours de garde» et faites le point avec l'entrepreneur à la fin de chaque journée pour connaître les étapes à venir.
Surveiller de près l'évolution des travaux
Reportez dans un cahier les étapes du projet avec commentaires, questions, demandes d'ajustements et les réponses de l'entrepreneur. Pour un chantier majeur, on peut utiliser un logiciel de suivi comme MS Project.
Rédiger une commande pour les changements
Si des choses apparaissent qui n'étaient pas visibles au moment de l'inspection pour fins de soumission, l'entrepreneur ne peut les inclure dans le montant qu'on lui doit.
Il faut alors arrêter les travaux et en venir à une entente. Après discussion avec l'entrepreneur, rédigez un document décrivant la modification et la différence de coût qu'elle entraîne, et demandez à l'entrepreneur de le cosigner.
Il est normal que l'entrepreneur n'assume pas ces frais supplémentaires, que personne ne pouvait prévoir. Il ne faut cependant pas qu'il continue les travaux sans vous prévenir puis vous les facture à la fin.
5. Les vérifications finales
Assurez-vous que tous les travaux effectués sont conformes au contrat
Avant de faire le paiement final et de signer l'attestation d'achèvement des travaux, vérifiez que tous les travaux non conformes au contrat ont été rectifiés.
