La clé de la réussite d'un projet de rénovation réside ans la planification. C'est pourquoi il est primordial d'accorder une attention particulière à cette étape avant de vous lancer dans des travaux visant à transformer votre maison.
Pour vous faciliter la tâche, nous vous avons préparé ce petit guide qui vous livre les secrets de la rénovation sans douleur, étape par étape.
Dressez l'inventaire des travaux à effectuer
D'abord, déterminez avec précision la nature et l'ampleur de votre projet en débutant par l'analyse précise de vos besoins actuels, en tenant aussi compte de leur évolution probable. Considérez également le rendement potentiel sur le capital investi pour les travaux que vous souhaitez entreprendre. Par exemple, lors d'une revente, la rénovation de la cuisine ou de la salle de bains offre un rendement se situant généralement entre 75 % et 100 %, alors que le rafraîchissement de la peinture offre un rendement usuel variant entre 50 % et 100 % de la valeur investie. Tentez de préserver tout élément architectural d'intérêt contribuant à la valeur de votre propriété et à veiller à ce que les travaux entrepris puissent potentiellement le mettre en valeur. Constituez un dossier avec des photos, des brochures et des coupures diverses. Il pourrait s'avérer utile lors de la prise de certaines décisions.
Consultez un inspecteur ou un architecte
La consultation d'un inspecteur ou d'un architecte est essentielle afin d'estimer les interactions des principaux systèmes (chauffage, plomberie, électricité, etc.) et l'effet domino que ceux-ci auront sur l'ensemble de la maison. Ne négligez pas cet aspect pour des considérations budgétaires. Au contraire, ces consultations pourraient s'avérer économiquement profitables et favoriser la bonne marche du projet.
Déterminez un budget global
Rénovez en fonction de vos besoins réels, tout en tenant compte de la valeur globale de votre propriété ainsi que de la valeur comparative des propriétés de votre quartier. Un bungalow ne deviendra jamais un château et ne se vendra jamais au prix d'un château. De même, votre maison rénovée pourrait ne pas atteindre le prix de vente maximum si les propriétés environnantes sont nettement plus modestes. En établissant votre budget, considérez opter pour des matériaux de bonne qualité qui favoriseront la rentabilité à long terme de votre investissement. Une fois votre budget déterminé, ajoutez 10 % à 20 % de plus pour les imprévus. En cas de besoin, demandez un prêt bancaire ou renégociez votre hypothèque. Le Réno-prêt, un programme de financement conçu spécialement pour vous, est offert exclusivement par les Réno-Maîtres de l'Association provinciale des constructeurs d'habitations au Québec (APCHQ). Profitez de ses avantages. Renseignez-vous au sujet des subventions disponibles, du financement, des permis, etc.
La description des travaux
Répartissez les travaux en étapes, selon les priorités préalablement établies et établissez un plan des diverses étapes du processus en précisant par écrit les conditions dans lesquelles elles s'effectueront. Il est primordial d'avoir un contrat écrit, car sans celui-ci, vous n'aurez aucun recours si le travail est mal fait ou inachevé. Ce document indique avec précision les travaux à effectuer ainsi que le prix, les modalités de paiement, le calendrier de travail, etc. Soyez attentif et précis dans la rédaction du contrat afin de vous assurer que vous avez tout prévu et que vous en comprenez bien toutes les clauses (pour connaître les clauses d'un contrat type, visitez la section Mon projet de rénovation). Assurez-vous aussi que ce document indique clairement les choix que vous avez effectués concernant les matériaux à utiliser. Demandez la Garantie rénovation offerte exclusivement par les entrepreneurs Réno-Maîtres de l'APCHQ.
Protégez-vous en ne jetant aucun document lié au projet et rassemblez-les dans un dossier. Tout peut-être utile.
Les vérifications d'usage
Vérifiez auprès de votre service municipal du bâtiment le zonage ainsi que les permis nécessaires, munis de votre certificat de localisation s'il s'agit de travaux extérieurs.
