Vous vous demandez parfois qui fait exactement quoi dans le
vaste milieu de l'immobilier? Voici les professionnels avec lesquels vous êtes
le plus susceptible de faire affaire, en tant que futur acheteur, ainsi qu'un aperçu
des services qu'ils offrent.
Le constructeur
ou l'entrepreneur
Si vous achetez
une maison neuve ou rénovez une maison existante, vous devrez faire appel à un
constructeur ou à un entrepreneur. Demandez des références à son sujet et
renseignez-vous de la qualité de son travail auprès d'autres clients.
Informez-vous aussi auprès de l'organisme responsable du plan de garantie des
maisons neuves auquel le constructeur adhère, visitez les complexes
résidentiels qu'il a déjà construits et vérifiez s'il est membre d'une
association de constructeurs d'habitations.
Le
courtier immobilier
Comme
le courtier immobilier est généralement au centre de la transaction
immobilière, il est en mesure de coordonner l'opération avec chacun des autres
professionnels impliqués. D'autre part, faire affaire avec un courtier
immobilier vous assure une protection légale. En effet, la Loi sur le courtage
immobilier ainsi que divers organismes et règles encadrent la profession de
courtier immobilier afin que les consommateurs soient servis de façon équitable
et compétente.
L'arpenteur-géomètre
Au Québec, l'arpenteur-géomètre est la seule personne
légalement autorisée à délimiter les propriétés publiques et privées. Un
propriétaire peut faire appel à ce professionnel pour matérialiser les limites
de son terrain par un piquetage ou pour rédiger un certificat de localisation.
Si le certificat de localisation remonte à plus de cinq ans, il devra
probablement être mis à jour. Ce professionnel doit être membre de l'Ordre des
arpenteurs-géomètres du Québec (OAGQ).
Le courtier hypothécaire
Outre un taux avantageux, le courtier hypothécaire
s'efforce de trouver une formule aux conditions adaptées à vos besoins. Offrant les produits de plusieurs prêteurs, il
est rémunéré exclusivement à la commission, laquelle lui est versée par le
prêteur retenu. Le courtier hypothécaire devrait être en mesure de
comparer attentivement différents produits avec vous afin de déterminer lequel
est le mieux adapté à votre situation. Aujourd'hui, plus du quart des prêts hypothécaires seraient
financés avec l'aide d'un courtier hypothécaire.
L'évaluateur
L'évaluateur agréé est tenu de donner une estimation
objective de la valeur d'une propriété. En effet, ses évaluations constituent
la base de toute négociation liée aux assurances, à l'hypothèque, à la
succession ou encore au partage des biens. En outre, l'évaluateur peut agir à
titre de témoin expert devant les tribunaux et son rapport est reçu comme une
pièce justificative de la valeur d'une maison. Le rapport d'évaluation devrait
comporter une appréciation juste de l'état de la propriété et de ses
caractéristiques, ainsi qu'une analyse des ventes récentes de propriétés
similaires et de la conjoncture du marché local. Pour utiliser le titre
d'évaluateur agréé et ajouter les lettres é.a. à sa signature, l'évaluateur
doit être membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ).
L'inspecteur
Avant d'acheter une propriété résidentielle, il est
fortement recommandé de demander à un expert d'en faire l'inspection. Le rôle
de l'inspecteur consiste à vous informer de l'état de la propriété et de vous
aviser de tout problème, vice, dysfonctionnement ou réparation à entreprendre.
Compte tenu que la profession d'inspecteur en bâtiments n'est soumise à aucun
contrôle gouvernemental, syndical ou corporatif, il faut exiger des références,
ainsi qu'un rapport écrit et signé. À noter qu'il existe quand même au Québec
une association chargée de faire respecter les normes à ses membres :
l'Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ).
Le courtier d'assurance
Le courtier d'assurance peut vous aider à définir vos
besoins en matière d'assurance habitation et d'assurance vie prêt hypothécaire.
L'assurance habitation couvre le coût de remplacement de votre maison en cas de
sinistre. L'assurance vie prêt hypothécaire protège votre famille si vous
décédez avant le remboursement du prêt hypothécaire. L'aide du courtier
d'assurance peut se révéler très utile dans le choix de ces produits.
Le notaire
En matière de transaction immobilière, il est clair que
les services du notaire sont indispensables. Officier public reconnu par
l'État, le notaire confère une authenticité aux actes qu'il reçoit. Le notaire
est notamment le seul à être autorisé à rédiger un acte hypothécaire. Il
s'occupe aussi de la rédaction de l'acte de vente et des recherches de titres
pour vérifier que la propriété est libre de toutes obligations. Par exemple, il
s'assurera que la propriété que vous désirez acheter n'est pas grevée d'un
privilège de construction (hypothèque légale), ou de toute autre contrainte.
D'autre part, le notaire vérifiera les documents avant que vous les signiez,
dont l'offre d'achat ou la convention d'achat-vente. Les notaires sont membres
de la Chambre des notaires du Québec (CDNQ).
En espérant que ces renseignements
sommaires faciliteront vos démarches en vous aidant à frapper directement aux
bonnes portes.
