Étant donné les
vagues de chaleur et d'humidité, l'Association provinciale des constructeurs
d'habitations du Québec (APCHQ)
souhaite informer les propriétaires de maisons neuves que la condensation sur
les murs de fondation peut occasionner des flaques d'eau sur le plancher du
sous-sol, tout particulièrement au cours du premier printemps et du premier été
suivant la construction.
Ce phénomène, qui peut également se manifester dans
des maisons existantes, est normal et temporaire puisque pendant cette période,
le béton libère une grande quantité de vapeur d'eau.
Cette situation paraît
souvent bien inquiétante vu l'ampleur des manifestations; en effet, celles-ci
peuvent parfois laisser croire qu'il y a une infiltration d'eau ou un problème
de drainage, ce qui n'est pas le cas.
Explication du
phénomène
Les murs de
fondation sont en général enfouis dans la terre; la température au bas de ceux-ci
oscille entre 12 et 14 degrés Celsius. À cette température, le point de rosée
est atteint lorsqu'il y a environ
70 % d'humidité relative dans l'air. Dans de telles conditions, il est normal
de voir apparaître des traces de condensation sur la face intérieure des murs
de fondation. Ce phénomène est identique à celui de la condensation qui se
produit sur une conduite d'alimentation en eau froide ou sur le verre d'une
bouteille froide lors d'une journée
chaude et humide d'été.
Conseils
préventifs
Afin de prévenir
cette condensation qui pourrait se transformer progressivement en moisissures,
il y a lieu de bien ventiler et surtout de maintenir des températures
appropriées. Il faut donc chauffer les pièces du sous-sol, et ce, même pendant l'été
afin de maintenir le bas des murs à une température de 22 degrés Celsius.
L'installation
de ventilateurs à palles aux plafonds et le dégagement des meubles le long des
murs permettront aussi une libre circulation de l'air. L'utilisation d'un
déshumidificateur est également recommandée puisqu'il permet d'abaisser le taux
d'humidité relative.
Par contre, il
ne faut surtout pas ventiler le sous-sol en ouvrant les fenêtres ou en
utilisant un échangeur d'air durant les périodes de canicule puisque cela permet
à l'air chaud et humide de pénétrer à l'intérieur, lequel se dépose ensuite sur
les parties froides tels le bas des murs de fondations et parfois même le
plancher du sous-sol.
Aussi, rappelons
que les boîtes de carton près des murs, les lits à caisson déposés directement
sur les dalles de béton (où l'air ne circule pas) et les garde-robes remplis de
boîtes sans aucune ventilation favorisent l'apparition des moisissures.
En cas de moisissures
Si de petites
surfaces de moisissures apparaissent sur les murs de placoplâtre ou les boiseries,
l'application d'une solution d'eau chaude et de phosphate trisodique (TSP) -
produit que l'on trouve dans la section peinture des quincailleries - aidera à
résorber le problème.
La condensation peut provoquer d'importants dommages;
il est donc recommandé de réduire l'humidité dans le sous-sol et de maintenir
de bonnes conditions.
