Une toiture en bardeaux d'asphalte d'à peine cinq ans peut montrer d'inquiétants signes de vieillissement, alors qu'une autre aura encore fière allure après quinze années. Quelle est la différence?
Des bardeaux d'asphalte de qualité peuvent durer de 20 à 25 ans. Cependant, s'ils n'ont pas été installés sur un toit bien ventilé, leur durée de vie pourrait être bien plus courte. On ne peut donc pas se fier à l'âge d'une toiture pour déclarer qu'elle est en bon état.
Il existe plusieurs signes évidents de détérioration d'une toiture de bardeaux d'asphalte : réparations artisanales à grands coups de scellant, granulats manquants et bardeaux fendus, brisés ou aux extrémités retroussées.
Le versant qui donne sur le sud est celui qui est le plus exposé au soleil, où les bardeaux risquent de friser le plus vite.
Si les bardeaux commencent à retrousser et qu'ils perdent un peu de granulat, cela peut refléter un vieillissement normal. Il faut alors planifier le remplacement de la toiture d'ici deux ou trois ans.
Lorsqu'une toiture démontre d'autres signes d'usure, comme des bardeaux déchirés ou manquants, ou des portions sans granulat, alors un remplacement immédiat s'impose, afin de prévenir des infiltrations d'eau.
Changer une toiture de bardeaux d'asphalte peut coûter aussi peu que 7 000 $. À ce prix, soyez assuré que s'il y a une détérioration prématurée de la toiture en raison d'une déficience de ventilation ou d'isolation, le couvreur ne réglera pas le problème.
Un bon couvreur vous proposera aussi d'examiner la ventilation du toit. Au besoin, il vous proposera des correctifs qui apparaitront dans le prix de sa soumission.
Investiguer à l'intérieur
C'est dans les combles que tout se passe. C'est là que les composantes vont faire la différence entre une toiture qui durera longtemps et une autre qui aura des problèmes d'usure prématurée.
Les inspecteurs en bâtiment et les bons couvreurs savent très bien comment examiner l'intérieur des combles, à la recherche de problèmes. N'hésitez pas à faire appel à eux.
Sous le matériau isolant qui recouvre le plafond, une pellicule pare-vapeur continue doit empêcher l'humidité de la maison de migrer vers les combles. Ceux-ci doivent être bien ventilés, afin que la température au-dessus de l'isolant n'atteigne jamais un écart de plus de cinq degrés avec celle de l'extérieur. L'hiver, la chaleur de la maison ne doit pas parvenir à faire fondre la neige sur le toit. L'été, un comble mal ventilé surchauffera, ce qui provoquera la déformation des bardeaux.
C'est aussi dans les combles que l'on constate les problèmes d'infiltration d'eau et de pourriture du pontage, ainsi que des anomalies comme des bouches de ventilation ou des évents de plomberie qui n'aboutissent pas à l'extérieur.
Ces problèmes repérés dans les combles peuvent se refléter à l'extérieur par une toiture de dix ans qui affiche tellement d'usure qu'elle semble en avoir vingt.
Deux épaisseurs de bardeaux?
Pour simplifier la réfection de leur toiture, certains propriétaires ont simplement rajouté une épaisseur de bardeaux, sans retirer la plus ancienne. Pas une bonne idée!
Ces deux épaisseurs de bardeaux représentent un poids important sur le toit. Au moment de les remplacer, le couvreur exigera un supplément pour faire le travail.
Emprisonnés, les vieux bardeaux retiennent l'humidité et pourrissent au point de s'émietter lorsqu'on les retire. Cette humidité peut détériorer le pontage du toit. En plus, il peut se produire une réaction chimique entre deux types de bardeaux, qui occasionnera une détérioration prématurée des nouveaux bardeaux.
